ベルヴィ 香椎。 福岡市東区舞松原の中古マンション ベルヴィ香椎 八番館 子育てファミリーに最適な住まい|堤エステートの仲介中古物件

ベルヴィ香椎六番館|全国マンションデータベース

ベルヴィ 香椎

日本建築検査研究所(以下「検査研」)からデータ・マックス(以下「DM」)にベルヴィ香椎6番館の記事についてのメールが送られてきた。 以下にこのメールについて反論していく。 日本建築検査研究所(以下、検査研) 「匿名の文書が全棟に配布される」とのタイトルの文面を見れば、この当事者および背後にいる人物は自分で名乗っているようなものである。 そもそも匿名文書が貴社および仲盛氏の手中にあるということ自体が通常では考えられないことであるが如何か? データ・マックス(以下、DM) 文書は区分所有者の方から見せていただいたものである。 検査研 つまりは仲盛氏が描いたストーリーを、常識知らずの一住人が、思い込みに基づいてまとめた書面をポスティングしたというだけのことであろうと指摘する。 今後においては常識の無い一住人を焚きつけて、他の住人を翻弄させる行為は慎むことも併せて警告する。 DM 「常識知らずの一住人」という表現は不適切ではないか? 「常識の無い一住人を焚きつけて」とあるが、これも不適切な表現である。 「焚きつけた」という根拠はあるのか? 検査研 ベルヴィ香椎6番館がフジテレビのグッディに出た際、弊社にファックスで匿名の文書が送られてきている。 弊社としては、意見があるなら自分の名前を名乗った上で言うべきで、匿名のものは意見として扱わないという方針であるため、特段気には止めていないが、対峙する機会があれば、改めて申し上げる所存である。 DM データ・マックスも仲盛氏も、貴社にFAX を送信していない。 ありもしないことを さも怪文書がFAXで送られてきたかのような妄想はやめていただきたい。 検査研 耐震偽装事件の際、東京の姉歯、九州の仲盛、北海道の浅沼、北陸の水落として報道され、各マンション管理組合から被告にされることで、敗訴が重なっていると聞き及ぶところ・・・ DM 仲盛氏に関しては、マンション管理組合から被告として訴えられたことはなく、これも貴社の妄想に過ぎない。 妄想に基づき非難をすることは 名誉棄損に当たるのではないか。 検査研 後目に余る行為が確認された場合は、「ベルヴィの欠陥を建設当時から知っていた耐震偽装事件渦中の建築士」というタイトルでマスコミを動員することにする。 若築とJR 九州が反省の意を表し、良い方向に行くようになった後は、当時から瑕疵の存在を知っていた悪徳建築士が、マンション住人の不利益のために自らの保身および隠匿をしたことが、最もこの事件の根幹である、との報道に切り替えることにする。 最後に、貴社がこのようにろくな証拠も無い状況で記事化することができるのであれば、弊社としても、もっと面白いネタが豊富にあるので、相談くだされば公開する。 DM 文脈が支離滅裂で理解しがたいが、「耐震偽装事件渦中の建築士」・「悪徳建築士」などという言葉を用いるのであれば、相応の根拠を示すべきであると考える。 「マスコミを動員する」「面白いネタが豊富にある」とのことなので、大いに世間に公開すべきであると考える。 当社は、市民の安全を考えた報道を行っており、この方針について 貴社より非難を受けるものではない。 構造設計一級建築士の仲盛昭二氏の意見 日本建築検査研究所からのメールにおいて、私が「マンション管理組合から提訴されて敗訴した」と記載されていますが、そのような事実はないので、I氏には、その裁判の根拠を示していただきたい。 福岡県久留米市の新生マンション花畑西の欠陥が問題となった際に、日本建築検査研究所のグループと称するM氏は、管理組合から技術支援をうけていながら、ゼネコンとの交渉が一向に進展しないことから契約を解除されると、保管していた工事関係資料などを持ち去った上、隠ぺいし、管理組合に対し1億円を請求する訴訟を起こしたという事件がありました。 ベルヴィ香椎に関しては、マンション住人のみならず、近隣住民の安全まで考え、データ・マックスの取材に協力をしています。 そもそも、昨年末、ベルヴィ香椎の特別理事であるS氏から相談を受け、「施工上の瑕疵は20年の除斥期間の壁に阻まれると思うので、設計上の瑕疵である柱梁接合部の未検討について責めてはいかがでしょうか。 私は構造設計に関わったとして自分の身を切って協力をしても構いません」と自分の身に返ってくることを承知で協力を申し出ました。 これは、この点を突くことが最も効果的だからです。 しかし、S氏や日本建築検査研究所は、設計の瑕疵に触れることを避け続け、遠回りをしています。 挙句の果てに、私が身を切る覚悟で提案したことを逆手に取り、「ベルヴィの欠陥を建設当時から知っていた耐震偽装事件渦中の建築士」などと非難していることに対して、男としての覚悟を示した身からすれば、深い憤りを覚えます。 日本建築検査研究所が公開の場で議論をするために来福したいというのであれば、私はいつでも応じる準備があります。

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最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て メリット かなり駅から近くまた、入り組んだ道でもないためアクセスがかなり良い。 住宅街のためかなり静かである。 また近くに工場などもないため環境も良いと思う。 エントランスには監視カメラがしっかり作動しているため安全面については問題ないと感じる。 室内については基本的な設備が整っているため普通に生活する分に苦労することはない。 深夜まで営業しているスーパーがあり、基本的な生活用品や食料品の品揃えは充実しているため困ることはない。 幼稚園、小、中学校がかなり近くにあるため地域の交流とても盛んなので地域での知り合いもたくさんできる。 また病院なども小児科や内科も充実している。 (3)• (2)• (1)• (24)• (22)• (9)• (1)• (30)• (66)• (12)• (1)• (13)• (3)• (4)• (6)• (6)• (7)• (29)• (7)• (6)• (3)• (25)• (9)• (30)• (77)• (3)• (19)• (5)• (7)• (32)• (3)• (4)• (32)• (9)• (3)• (27)• (13)• (20)• (16)• (6)• (10)• (2)• (14)• (24)• (17)• (11) 駅別物件一覧.

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若築建設社長が謝罪 福岡東区の分譲マンション「ベルヴィ香椎 六番館」の施工不良は、5月8日、販売会社JV(若築建設・JR九州・福岡商事)が六番館管理組合に対し謝罪し、翌9日には 施工会社である若築建設の五百蔵社長が謝罪に訪れた。 若築建設は、杭が支持地盤に届いていないことを謝罪し、全ての杭について調査を行うとした。 若築建設は、主に海洋関係の土木工事・港湾施設の建設工事を行う、いわゆる「マリコン」である。 その歴史は古く、1890年に筑豊で採掘された石炭の積出港を開発・運営する目的で 若松築港会社を設立。 1965年若築建設株式会社に社名変更。 従業員数724名 2019年4月1日現在 、2019年3月期売上高996億円、経常利益は44億円となっている。 港湾工事を主体とした若築建設が初めて建築・分譲に取り組んだマンションがベルヴィ香椎である。 現在の社長である五百蔵良平氏は ベルヴィ香椎分譲を担当していた。 説明会に参加した区分所有者を前に、若築建設の五百蔵社長は「全ての杭(27本)の調査をさせていただきたい」「施工時に下請けとの齟齬(そご)があったと思う」「福岡西方沖地震や熊本地震の影響について管理組合と見解が分かれている」「調査次第で、安心できるものを提示したい」と謝罪した。 杭が支持地盤に到達していない建物において、支持地盤まで杭を延長することは不可能だとしても、適正な状態に戻す方法はあるのだろうか?も話を伺った構造設計一級建築士・ 仲盛昭二氏に話を聞いた。 今後、全ての杭の長さについて、若築建設が調査を進めるということですが、杭長が短い状態を是正する方法や、傾いたマンションを基に戻す方法はあるのでしょうか? 仲盛氏(以下、仲盛) 特別理事たちが区分所有者に語っていた方法は、沈下した部分を持ち上げる工法(リフトアップ工法など)ですが、この工法は木造などの軽量な建物に限られます。 ベルヴィ香椎のような鉄筋コンクリート造(RC造)のマンションを無理に押し上げれば、現在不具合が出ていない箇所にまでひび割れなど、想定外の事象が起こることが予想されます。 今後 裁判になった場合、実現不可能なことを要求しても裁判では不利になるかと思います。 例えば、交通事故で亡くなった方の裁判において、遺族が「生き返らせて下さい」との請求が通らないのと同じです。 その代わりに、賠償金の補助的請求に帰結するのだと考えます。 沈下した部分を持ち上げるのではなく、これ以上の沈下を止めるために、杭の先端と支持地盤との間をグラウト(セメント系の流動体)などにより固める方法は考えられます。 この方法は比較的安価で可能と思われますが、地震が発生した場合、固めた部分の周囲の土や砂が緩み 固めた部分がずれて、建物を支えることができなくなる可能性があります。 杭が短い場合の対処方法の選択肢が少ない状況でも調査を行うのであれば、ゼネコン側と管理組合側の技術者、及び第三者の技術者が常時立ち会う公開の下で行わなければ、信憑性に疑念が付きまといます。 私は施工中にスリットが施工されていないことを確認しており、設計当時の構造計算プログラムにて部分的に検証をしてみたところ NGということが判っています。 若築建設が これを否定するのであれば、構造スリットが施工されていることをすべての棟の全住戸の専有部分にまで立ち入り調査をすべきです。 また、若築建設が「構造スリットがなくても問題ない」と主張するのであれば、法的・客観的に立証をすべきです。 全棟全戸について構造スリットの施工状況を調査するためには、居住中の部屋に立ち入る必要があるので、区分所有者の了解を得なければならないことを考えると、調査を実施することは難しいと思われます。 私が若築建設の立場として考えれば、六番館の特別理事たちが 構造スリットの問題に踏み入らないことを幸いに、「全ての杭の調査を行います」と頭を下げることは理解できます。 逆に、特別理事たちが、全棟の構造スリットの問題を若築建設にぶつけないことに非常に違和感を覚えます。 私の眼には、構造スリットのことを避けているようにしか映らず、自分たちの棟さえ問題解決できれば 他の棟は関係ないというようにも感じます。 構造スリットの問題などは 六番館以外の棟に関しても大問題なので、マンション全棟の問題として解決しなければ、六番館以外の棟の区分所有者は解決の道を失うことになります。 私が若築建設の立場であれば、杭耐力が問題のないレベルであることを示すと同時に、マンションが傾いた原因は杭だけではない可能性が高いと主張するでしょう。 これに反論する為には、今度は管理組合側が立証しなければならなくなります。 ゼネコンの姑息な対応の例として、久留米市の欠陥マンションにおける鹿島建設の対応の例があります。 鹿島建設は、図面に明記されている各階30本の重要な梁を施工しなかったことについて、「図面通りに施工しなくても安全性に問題がないから施工しなかった」と主張しました。 ゼネコンは このような傲慢な対応をすることがあるので、私は別の攻め口を助言したのですが、六番館管理組合の特別理事らは聞く耳を持たないようです。 現在、六番館以外の区分所有者にも動きが出てきています。 いずれ行動を起こされるのではないかと思います。 私は、この杭関連の追及に異を唱えている訳ではありません。 しかし、ゼネコンというものは 前述のような対応をすることが多いので、助言をしているだけです。 他の棟にも重大な問題が判明しているのに、六番館の問題だけとして済まそうとしていることが理解できません。 構造スリットの問題は 若築建設も認識していることです。 この構造スリットの検証作業は、それ程 時間と費用を要するものではありません。 住戸の室内側において、第三者立ち合い(中立性を担保出来うる)の下、公開検証・確認することから、始めれば良いかと思います。 仲盛 特別理事のS氏によれば、当初 「六番館のみ構造計算書が存在しておらず、他の棟はあります」ということでしたが、その後、「全ての棟の構造計算書がありません」との連絡がありました。 私が 構造スリット未施工などの問題点を指摘していたので、急きょ、「構造計算書がない」と隠蔽をされたと直感しました。 私が構造スリット未施工などの問題点を指摘した理由は 「区分所有者のため、毀損されたものを取り戻させる」というものでしたが、特別理事S氏は 何を勘違いされたのか構造計算書の隠蔽に走られたようです。 私が提起した問題は全棟に及ぶ重要な施工瑕疵を暴くためのものです。 構造スリットという、施工業者の最大の急所を突くべきなのに、構造計算書の隠蔽に走る構図が理解出来ません。 特別理事たちの行為にはチグハグな印象を受けますが。 仲盛 問題点の一つである杭長問題を追及するだけでも 20年もの時間と費用が掛かっています。 その20年間、若築建設・JR九州・福岡商事に反論され続けていました。 今後、この杭問題だけを最終決着するには、最低3〜5年はかかると考えます。 私の主観で述べるならば、決定的な証拠を突きつけて現行犯逮捕的な素早い行動が必要かと思います。 六番館理事会の 閉鎖空間での強権的な議論に嫌気を感じたマンション住民の一人が、単独での提訴の準備をされています。 裁判は、基本的に公開原則なので、若築建設ら大企業の違法・隠蔽などを司法の場を通して、また 世論に訴えて糾弾したいと言われています。 もちろん、その際には、私も全面的に協力する予定です。 【桑野 健介】.

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